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优惠到期是诱因南京二手房滞涨房主降10万求售

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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优惠到期是诱因 南京二手房滞涨房主降10万求售

2009-10-28 14:56:00

来源:百度

 

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高地价推动下的高房价,已经超出了多数买房人的承受力。记者昨日从南京二手房市场了解到,有的挂牌河西二手房的卖房人,为图近期出手,主动将一个月前加价的10万元撤去。多家中介公司也反映,最近的二手房市场确实涨

高地价推动下的高房价,已经超出了多数买房人的承受力。记者昨日从南京二手房银川哪家治好癫痫病市场了解到,有的挂牌河西二手房的卖房人,为图近期出手,主动将一个月前加价的10万元撤去。多家中介公司也反映,较近的二手房市场确实涨不动了,房源量的猛增,使得买方有了更多讨价还价的余地。

【现象】

1、房主降10万盼出手

据我爱我家的中介人员介绍,有一位房主在今年8月份挂牌了一套奥体中心旁某楼盘的二手房,面积刚好100平方米,当时的标价是110万元。"虽然有不少人来看房,不过由于价格偏高,一直没有成交",中介人员说,后来南京的土地拍卖高潮不断,特别是河西板块,楼面地价从五六千元一下子飙涨到了7000元以上,于是这位房主在上个月直接将二手房的价格抬至120万。

"我们也劝她,标这么高的价不一定能卖得掉,可房主不听我们的劝告,坚持不让价,直到国庆节后,房子还是没有出手。"中介说,上周南京河西的地块拍卖再创新高,楼面地价突破了8000元关口,他们原以为这位房主还会继续抬价,可令人意外的是,昨天他们却接到了房主主动要求降价的电话,"她说要将价格恢复到110万,我们问她什么原因,她死活不肯说"。中介表示,估计是房主急需用钱,而房子标价太高确实难卖,所以才降价求售。不过,可以肯定的是,南京的二手房价涨不动了。

2、主城房价现降价苗头

满堂红置业南京公司陕西治疗羊癫疯的公立医院的市场部负责人告诉记者,与两三个月前相比,二手房的价格确实已经处于相对平稳的状态,甚至还有降价的苗头。以号称"南京二手房风向标"的河西板块为例,房价涨幅越来越小,集庆门大街上的南苑小区曾在七八月份创下每月上涨1000元的纪录,而现在,该片区的房价基本稳定在1.1万左右,并没有因为河西上周诞生的"新地王"而继续疯涨。

在主城区,同样的情况并不鲜见,市民赵先生告诉记者,他一直关注城中的小户型二手房,上个月他看中的一套金陵王府的40多平方米的公寓标价93万,前两天他发现这套房子的价格已经变成了90万,"虚高的房价是该到回落的时候了",他说。

【原因】

1、供求关系发生逆转

云南看癫痫病去哪家医院好竟是什么原因使得南京的二手房市场价格回调?365地产家居网置业频道总监单伟很肯定地表示,二手房挂牌量猛增是较重要的因素。他告诉记者,正常情况下,南京单旬的二手房挂牌量应该保持在5000套左右,而数据显示,10月中旬,南京全市二手房的挂牌量为7678套,是今年以来单旬中医治疗癫痫病有什么方法呢挂牌量的第三高,排在前两位的分别是9月份的上旬和中旬。

由此可以看出,近两个月以来,全市可供销售的二手房数量已经达到顶峰,二手房市场的供求比已经从上半年的0.9:1变为1.1:1,也就是说,从过去的卖方市场转变为买方市场,买房人的选择余地更大,买房时自然要讨价还价了。

2、购房优惠政策年底到期

在分析挂牌量猛增的原因时,单伟表示,这与今年底就将截止的购房优惠政策关系密切。

举例来说,一套3年前购买的100平方米的房子,买入价为100万元,现在150万出手,按照今年的优惠政策,卖方需要承担的只有总价1%的个人所得税,而且还有40%的返还,而买方需承担的只有0.5%的契税,双方合计税费为150万×1.1%=1.65万。而一旦优惠政策取消,双方需要承担的费用包括5.5%的营业税、1%的个税、2%的契税等,合计12.75万。

两相比较,马上就要到期的新政可以节省10多万的税费,因此房主更愿意在年底前出手,所以近期的挂牌量猛增也就不足为奇了。

延伸阅读

今年二手房已卖掉7万套

与挂牌量一样,南京二手房的成交也相当红火。网上房地产的统计显示,10月中旬全市二手房成交3004套,同比9月中旬增加了492套,而截至昨天,南京二手房全年成交量已经达到71398套。

我爱我家市场部经理舒莉莉表示,南京连续几年的二手房成交量一直在5万套上下,去年楼市低谷时只有3.7万套,就算是剩余未消化的1.3万套全部转移到2009年,今年的二手房成交也就在6.3万套左右。"没想到才10个多月,就已经成交了7万多套,南京买房人的热情可见一斑",舒莉莉说。

也有业内人士认为,7.1万套的成交量或许已经透支了明年乃至后年的购房需求,这对于市场的长远发展来说,未必是一件好事。而较令买房人牵肠挂肚的房价是否也被透支,在众多业内人士的眼中,仍是一个未知数。

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